北京房价依然看涨

北京房价是否存在泡沫？北京市统计局公布了如下数据：２００４年北京市房屋销售价格总水平比２００３年上涨３．７％，涨幅提高了３．４个百分点；在商品房中，住宅类销售价格比２００３年上涨４．３％，每平方米平均售价比２００３年末增长６．５％，为４７４７元。政府的结论是，２００４年的房地产开发整体运行处于景气区间，虽然投资和建设规模较大，但尚未出现明显泡沫化特征。

但是，现实环境的确令北京购房者心里发虚。暂且不说上海楼价飙升的这块“烧红烙铁”，能源、钢材价格的上涨也在这个微妙时刻“火上浇油”，甚至有消息称，钢材价格上涨会直接导致房价上涨达５％。有的房产老总嘴上说着不谈房价，却“无意中”放出今年房价上涨幅度超过两位数的风声。

至于今年的北京房价，无论是专家、开发商还是购房者的心中，只有一个沉甸甸的“涨”字。富力（北京）地产开发有限公司策划销售中心副总经理周超的观点，在开发商中颇具代表性。他认为，能源、钢材只占开发成本极少部分，它们的价格上涨并不会对销售价格产生明显影响。楼盘价格，主要是由土地价格、周边环境、区域互动以及国家政策等因素决定的，现在拿地成本逐年提高，这肯定会在房价中得到体现。中国房地产业协会副会长顾云昌指出，目前整体楼市还是处于供不应求阶段，政府调控目标是遏制房价过快上涨的趋势，房价仍会慢慢上涨。就在４天前，北京市建委发布的调查数据显示，九成多购房者认为今年房价将上涨，八成以上的购房者表示不会因加息终止购房计划。

对购房者利好的消息是，政府已着手遏制房价过快上涨的势头，自去年缩紧土地、金融政策，从供给方面调控后，今年３月份又对个人贷款利率进行了上调，从需求方面入手，打压房地产市场的过热投资行为。中国社会科学院金融研究所金融发展与金融制度室主任易宪容表示，利率上升带来资金成本增加，个人住房需求就会改变目前这种虚假繁荣而逐渐理性化，住房需求就会下降，房价下降也就不可避免。业界人士已达成共识，如果遏制房价过快上涨收效甚微，利率依然会继续上调，新房地产税的征收日程也会提速。(记者务名扬)

煤价狂飙 电价暂不涨

北京市的用电，除小部分是水力发电，绝大部分是火力发电。那么，国内煤价持续上涨会不会造成北京电价的上涨呢？

“煤价格的持续高位运行，导致了电力生产成本的增加。如果煤价格持续上涨影响了生产企业的正常运转，电价上调是必然的。”国家发改委能源研究所戴彦德副所长说。

近年我国煤炭价格一路走高，尤其是去年下半年突然飙升。据国家统计局的数据，煤价已经连续数月以２０％以上的速度增长。由于煤电体制衔接不顺，我国煤电价格之争越来越突出。如何协调两者关系，确保电价保持一个平稳水平成为人们关注的热点问题。为此，去年年末，国家发改委发布了《关于建立煤电价格联动机制的意见的通知》，将建立上网电价与煤炭价格联动的公式，把上网电价与煤炭价格的联动根据传导机制联系在一起。业内人士指出，煤电联动机制将使煤价的变化更直接地体现在电价上。

“电价的调整一方面要考虑到市场因素，另一方面还要考虑社会安定因素，而且电力价格调整方案从申报到最后批准需要相当长的一段过程，因而频繁上调电价不太可能。”戴彦德说。

去年１２月底，国家发改委又下发了《关于建立煤电价格联动机制的意见的通知》。根据《意见》，实行煤电价格联动时，电力企业要消化３０％的煤价上涨因素。同时，《意见》还明确提出，“居民电价一年最多调整一次。”国家发改委有关人士表示，按照《意见》，至少到今年１１月份，北京居民电价不会再次上调。据了解，去年１１月，北京市对居民生活用电价格进行了调整，每千瓦时由０．４４元调整为０．４８元。

另外，在接受本报记者采访时，北京市发改委有关人士向记者透露，今年我市还将进行一系列的价格调整，但这些调价的因素对物价总水平的拉动作用很小。而且，在必要的时候，政府还可能借助相关行政手段，控制物价水平的上涨。(记者于恒舟廖奇)

部分家电“涨价”不可避免

近一个月内，钢材、铜、铝等原材料价格一路蹿升使得猛打“价格战”的家电厂商突然一反常态大喊“涨价”，可消费者一进家电卖场就“晕”了，怎么都贴着打折促销的标签。家电产品到底涨还是没涨？

在消费者必备的家电中，喊“涨”喊得最凶的就是空调。科龙、美的、海信等空调厂商都相继在不同场合里提出过涨价。对此，帕勒咨询资深董事，并兼任多家跨国家电企业的中国营销顾问罗清启认为，刚刚出现的空调涨价完全已经不是原材料价格持续上涨而导致的，它实际上反映的是一种被动的无奈与小心翼翼的抛售恐慌，这些企业实际不敢真正涨价，也不敢真正降价。真正涨价，在缺少涨价因素的支持下，很明显丢失的将是市场份额；降价的话就是直接“割肉”亏损，因此，只好明修栈道说要涨价，实际上是暗渡陈仓在紧张地出货。

据记者调查，多数家电企业表示，受原材料涨价影响最大的是冰箱和洗衣机，特别是像铁板、在马达上用的电磁基板、机身上用的塑料，还有铜和铝这些原材料比去年同期都有成倍的增长。松下相关负责人坦承，由于利润的降低，企业正常的产品开发、一些日常活动变得越来越困难。对于像冰箱这样使用寿命非常长的产品来说，在维持产品品质的前提下只有选择涨价。事实上，今年年初，西门子、松下、伊莱克斯等众多家电企业先后做出了对冰箱、洗衣机等白色家电涨价的决定，涨幅从３％至１０％不等。

除了冰箱、洗衣机等白色家电外，受原材料价格影响比较大的就是已经被价格战打入“微利时代”的微波炉，与去年同期相比，微波炉的制造成本又上涨了３０％。中国家用电器协会副秘书长陈钢在采访中表示，现在国内市场的价格战已延伸到海外市场，再加上原材料价格的上涨，微波炉企业的平均利润已达到历史最低水平，有的甚至已出现负利润。美的微波炉制造有限公司总经理朱凤涛也不无担忧地讲道，如果不树立与国际对手相匹敌的品质和品牌形象，中国企业最终将无法竞争，最多只是一家加工厂。实际上，今年国内外微波炉企业不约而同地调高了产品价格。(记者吴琳琳)

it产品难言涨价

今年居民消费价格上涨有信心控制在４％以内。那么，一旦原材料涨价，国内的ｐｃ、笔记本电脑、ｍｐ３、数码相机等ｉｔ产品的价格又将如何浮动呢？

对于这个敏感问题，国内最大的ｉｔ企业、联想零售产品事业部运营总监刘杰肯定地向记者表示，“联想不会把成本转嫁给消费者。”其实联想的观点也代表了业内诸多企业的看法。一家笔记本厂商的老总认为，这种“近期内不涨价”的表态，也取决于当前的供求关系。

对ｐｃ而言，随着英特尔下半年推出奔腾ｄ，原有的奔腾４处理器将进一步降价。这导致了电脑仍有降价空间。而ｉｔ厂商都是靠新功能、新应用来推出能创造高利润的新品的。比如英特尔将在第二季推出新的双核奔腾至尊版８４０处理器。针对愿意花费大笔金钱的游戏玩家。在ｉｔ行业，高价格带来高利润，而低价产品则是用来抢占市场份额的。

业内人士分析认为，因为ｉｔ市场是国内市场化程度比较高的一个市场，在今后相当长的时期，价格战仍不可避免。惠普、戴尔等国际厂商在中国市场上都争推低价产品，以此来“围剿”联想。

不仅涨价的势头飘渺，而且，国内的电脑厂商还将更多地考虑用户的使用需求，提供更完善的产品，“光头电脑”的不流行就是一例。日前，清华同方、ｔｃｌ、方正开始在部分电脑产品中预装ｗｉｎｄｏｗｓｘｐ操作系统，就在昨天，联想也与微软结盟，加入预装ｘｐ的行列，虽然厂商的成本增加了，但目的就是借助为用户提供更好的使用体验来占有市场。(记者贺文华)

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