提要：3月27日下午，中国房地产采购平台(优采)联合中国房地产业协会养老地产与大健康委员会召开“新技术‘战疫’ 健康建筑升级ing”线上论坛第10季——大健康+养老地产专场。

在这场突如其来的疫情中，老年人受影响较大，是此次疫情的高危易感人群。针对老年人的集中生活场所，卫生防疫与健康安全如何保障？这对养老机构和康养提出了严峻的考验。健康养老需求不断催生康养新业态。疫情过后，大健康下的养老建筑如何实现家居智能化、功能丰富化、服务人性化？

3月27日下午，中国采购平台(优采)联合中国房地产业协会养老地产与大健康委员会召开“新技术‘战疫’ 健康建筑升级ing”线上第10季——大健康+养老地产专场。特邀中国房地产业协会养老地产与大健康委员会副秘书长潘丕松，中国房地产采购平台副主任唐茜，中房协养老地产与大健康委员会、中国建筑标准研究院总建筑师刘东卫，中房协养老地产与大健康委员会专家、(广州)健康产业投资有限公司助理总经理郭延洲，江苏澳洋优居壹佰养老产业有限公司养老事业部总经理季六一，威士伯(上海)企业管理有限公司工程渠道总监邵毅，科勒(中国)投资有限公司市场部龙头产品工程渠道副经理bianca wang和科勒市场部座便器产品工程渠道副经理vivian zhan，浙江海象新材料股份有限公司销售总监姜超，尼特西普消防技术有限公司营销副总经理冯悦兵，江森自控中国部分销业务战略总监胡知刚，家有健康总裁李颖等12位产业链上下游代表一同解析养老设施和建筑健康安全“防疫”观，助力老有所依、老有所居、老有所养。本次会议由优采平台供应链服务部项目总监张启恩主持。

会上，尼特西普消防技术有限公司营销副总经理 冯悦兵进行了主题为《养老地产消防系统建设方案》的演讲。

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尼特西普消防技术有限公司营销副总经理 冯悦兵

以下为演讲实录：

各位嘉宾，各位网友，大家下午好。

简单说一下背景，当前中国正进入老龄化社会，养老需求逐渐增强，国家对养老产业逐渐重视，众多地产也开展了养老地产的板块。从消防来看，根据最新的国标16，专门新增了对老年人照料设施的要求，首先是火灾报警及消防联动系统，老年人找设施应设置室内消火栓系统，自动喷水灭火系统，火灾自动报警系统，设置火灾探测器和声警报装置或消防广播。对和疏散指示系统，连续供电时间不能少于一小时，供电照度不应低于10照度，楼梯间、前室或话用前室地面最低水平度不应低于10照度，设置电气消防的火灾监控系统。

这个国标针对老年人的照料设施都是符合老年人的生理和心理特点的，保护老年人的隐私和尊严，适应运营模式，保证照料服务有效开展。

从国标结合养老的社会性需求，可以总结出养老地产发展的四个方向和要求，首先更全面的火灾探测覆盖，第二个更可靠的系统产品，第三个更建全的应急处理预案，第四个更强的监管要求。

第一点，更全面地火灾探测覆盖。从2018和2019年的《消防应急照明及疏散指示系统技术规范》，可以看出来全面一体化是建筑消防的现实需求，智慧消防是发展的未来，养老地产正在处于发展需求的第一梯队。

第二点更可靠的系统产品。首先从产品本身来说，来自于产品设计，产品硬件设计结构、功能是否可控。其次是试验，产品需要接受各种高标准的电磁环境试验，各种类型的工程现场测试，以保障产品的稳定。生产过程的控制，包括原材料的采购，生产工艺、质量检验。主要检验的一个企业的内功。

第三个，更建全应急预案地处理。根据功能区域不同，设置不同等级的紧急预案。

第四个更强的监管要求，当前消防的现状，日常地安全巡查不到位，特别对重点部位的监管巡检人员不会查，不愿查。专业性不够，人工的管理成本高，效率低，工作人员专业能力良莠不齐，很多时候会发生离岗现象，容易延误火情。事故判断，对火灾安全事故缺乏专业的预判。

从这些来看，智慧消防是实现全面消防管理的未来，可以达到管火、管人、管设备和分析。

首先设备可以实现可视化，设备的火警、故障定状态数据都可以显示。第二个设备维护自动化，消防设施维护巡查这个流程电子自动上传，可以对各种设备的信息有一个记录，也有远程的维护。第三设备管理集中化，第四个是隐患管理可靠化，能够提前预判一些风险。

消防系统的全面性、可靠性、预案和管理能力是助力养老地产听提升消防安全保障的四个核心因素。

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