编者按：拮据的土地资源，高昂的房价，导致城市摊大饼式的“新城”在不断的诞生，产业规划、交通规划、商业机会、价格便宜等等，“新城”的事实是否与政府及开发商所宣传的那样美好？从消费者的角度出发，《消费者报道》将持续对广州十大新城进行全方位的调查及对比，希望能给普通购房者提供更好的消费参考。

一个庞大的“造城”计划正在广州展开。

10月17日，定位新居住板块的萝岗中新知识城控制性规划审议通过。这标志着自今年年初以来，包括广州国际金融城、天河智慧城、花地生态城、海珠生态城、广州国际健康产业城、空港经济区、南站商务区、国际创新城和黄埔临港商务区在内的十大新城控制性规划全部获批。如果再算上2012年9月就已获批的南沙新区，这份造城名单将变得更长。

根据广州规划局公示的数据统计，十大新城总规划面积超过1000平方公里，总规划人口预计达到160万人。

在政府部门的眼里，热衷于建造新城或许能解决百万人口的“住房梦”。然而对于购房者而言，新城的房子却并不像规划中说的那么美好。

跟着规划买房？

与准备去新城赚一把的投资客相比，更多的刚需一族显得有些无奈。

“其实谁都想在中心区买房，可是动辄4、5万每平米的房价让人望尘莫及，就只能去外围了。”武汉人张云瑞对《消费者报道》记者说。国际货币基金组织[微博]7月的一项数据显示，以房价相对薪酬来考虑，广州和北京、上海一起入选2013年全球十大最不可负担城市。于是，目前每月收入7000多元的张云瑞，目标很明确：在广州外围买一套方便搭地铁上班的房子，然后结婚。

“规划决定未来。”至少在广州同创卓越房地产公司总经理赵卓文看来，这是一个明智的选择。

可是，听多了“鬼城”、“空城”这些字眼，张云瑞还有一个顾虑：“除了金融城，大多数新城都比较远，上班、生活都是一个问题。”

在一个叫“地铁族”论坛上，他还有另外一个名字：“一只待产的猫”。广州每有新的城建、地铁规划公示以及最新进展，这个信息互助论坛上都会有人图文并茂地及时发布。

如果仅从规划上看，新城的未来就像是为张云瑞量身定做的一样。

因为除了规划面积、规划人口、gdp目标这些看似和买房者无关的数据以外，交通配套一直是十大新城规划的亮点之一。以最年轻的新城——中新知识城为例，核心区将布局2个轻轨站以及18个有轨电车站，同时地铁14号线知识城支线延伸到永和与6号线相连，20分钟到达白云国际机场。

不过，搞了一辈子规划的袁奇峰却有些担忧。作为中山大学城市规划专业教授，他对记者说：“城市的商务需求，是随着经济发展是一点点攒起来的。6.4平方公里的珠江新城用了20年时间培育，投入了大量公共财政才把市场力凝聚起来。现在一下搞九个“新城”，配套还不得要100年时间？”

别说100年，10年后的张云瑞就40岁了。

消失的房价洼地

和张云瑞的纠结不一样，王梅这个月一直拉着自己的男朋友看房。在离金洲地铁站仅200米距离的丰庭花园，他们看中了一套85平方米的房子，“可是上周还开价85万的房子，这周就涨到了90万”王梅告诉《消费者报道》记者。

王梅不知道的是，十一之后南沙可能要放开限购的消息再度传来，有专家预测这将导致房价再上涨30%。其实在不少人看来，在国家级新区的利好刺激下，南沙房价已经有些虚高。

中原地产项目总经理黄韬在接受记者采访时说：“放开楼市限购限价有利于解决外来务工人员的落地问题，但也必然带来楼价泡沫出现。区内已经难见12000元/平方米以下的一手住宅了。”

位于萝岗的中新知识城板块，更是在规划利好的作用下成功接过了天河板块的接力棒，成为广州新的楼市“井喷点”。有消息表明，保利、敏捷、万科旗下楼盘均有望在10月底开盘。到了下半年，中新知识城板块预计在售楼盘将达到20个。至于楼价方面，萝岗住宅网签均价已经攀至16489元/平方米，一跃超过全市13495元/平方米均价水平。

“照这个增长速度，再过几年连新城都买不起了。”王梅不无感慨地对记者说。本来的房价洼地，似乎就快被不满一周岁的规划填平。“毫无疑问，新城规划不仅直接推高了地价，还提前透支片区房价上涨空间。”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫对《消费者报道》记者表示。

即使房价上涨，也没阻挡买房者的疯狂。新盘销售火曝的消息不断在媒体上传出，新一波楼市热潮似乎正借着新城的概念不断发酵。

“近年来房地产炒作就像鬼魂一样粘着有潜力的产业区，令其未发先贵，影响发展。”深圳市人大常委、蕾奥城市规划咨询公司董事长王富海对《消费者报道》记者表示。

虽然旧的房价洼地被逐一填平后，一定会有新的洼地产生，但对于已经被高房价挤到外围的普通购房者们来说，他们的买房梦想或许变得更远，而不是更近。