房贷收紧致需求萎缩 京二手房网签腰斩

新华网

记者近日走访发现，多家房产中介门店均显得较为冷清。门口摆放着“惊爆特价房”、“超低价房”、“低价房随时看”，上门的看房者似乎少了很多。

据统计，截至18日，1月份北京二手住宅网签总量仅为5333套，与上月同期相比下跌逾一成，与去年1月份同期的网签量相比则大幅下跌了50%。

二手房网签同比下跌50%

从区域结构来看，远郊区县中延庆、平谷、密云等远郊区县交易量跌幅较大，跌幅一般在三成以上。而城六区中，东城、海淀和石景山区的交易量跌幅在一两成左右。

不过大兴、顺义、通州的交易量仍保持上涨。从上周(1月13日—1月19日)的排名套数来看，房山区的首创·伊林郡，大兴区的众美城，平谷区的万德福广场分别位列前三。

而从价格来看，据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，今年1月至今，通过我爱我家达成的二手房交易的成交均价为30550元/平方米，与上月同期的房价相比下跌了近2%。

除大兴的二手房价上涨外，北京远郊区县的二手房价普遍回落，其中昌平的二手房房价跌幅最大，达4%；城六区，除了朝阳和丰台的二手房价小幅回落外，东城、西城、海淀和石景山的二手房价依然小幅上涨，其中东城区房价涨幅最大，达2%。

？房贷收紧致使需求萎缩

在西四环的一家中介机构，经纪人小张告诉记者，受元旦与春节影响，来看房的人的确明显减少。另外由于现在首套房利率没有折扣，有的人在“等贷”再下单。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，一方面，目前市场上的购房人群主要以资金实力相对有限的首次置业和首次改善的刚性购房人群为主；另一方面，房价持续维持高位，四季度以来银行信贷的持续收紧，尤其是首套房贷优惠利率的消失，使得购房成本持续增加，购房需求整体萎缩。

据了解，随着持续的缺钱局面，银行存款成本增加，京沪等地部分银行的确直接恢复至基准利率。个别首套房利率85折仍然存在，但额度也仍然较紧。

“一开年放贷的额度还是很紧。今年放贷的倾斜还没有清晰的方向，为了避免一开年就放出过多，导致后期难以调整，因此不少银行都有意控制了当月的信贷规模。”有业内人士表示。

胡景晖预计，北京二手房市场整体“量价齐跌”的态势或将一直延续到农历正月十五前后。

楼市差别化政策效果渐显 今年房价涨幅或回落

上海证券报

全国工商联房地产商会旗下reico工作室23日发布报告，预测2014年全国房地产供给量将增加。受此影响，报告预计房价涨幅将进一步回落，全年房价或先高后低，总体保持基本平稳。对此，当日与会的地产界大嘴任志强也表示认同。同时他强调，土地供应多寡是决定房价的核心要素。2013年房价之所以大幅上涨，主因是2011年、2012年政府实际的土地供应量有限。另外，任志强认为，房地产税要立法先行，因此其推出会有相当时间。

“一方面房价长期上涨的固有因素存在，另一方面抑制房价上涨的因素也存在，正反两方面因素作用，我们认为2014年房价或先高后低。”国家发改委投资研究所副所长汪文祥在当日发布会上如是说。

其中，针对抑制房价上涨因素，汪文祥给出供应量增加、利率市场化加快、三四线城市楼市分化三大理由。

“目前房地产开发资金来源/房地产开发投资为1.78，为历史高位，企业资金充裕程度与2009年和2010年接近，这有利于2014年潜在供给量的增加。”汪文祥指出，加之2014年保障房目标任务是480万套，新开工600万套以上(其中棚户区改选370万套以上)也会增加供给。

汪文祥进一步分析认为，随着利率市场化改革的推进，预计银行的资金成本会逐步上升，从而导致银行对住房按揭贷款的积极性受到抑制，从而抑制房价的上涨。

从政策层面来看，该项报告及与会专家均认为“变动不会大”，差别化是主基调。

“短期看，2014年房地产政策将更加注重差别性。”reico工作室博士任荣荣说，全国城乡建设工作会议指出，2014年要更加注重分类指导，房价上涨压力大的城市要从严落实各项房地产市场调控政策和措施，增加住房用地和住房有效供应。

同时，“住建部要求，库存较多的城市要注重消化存量，控制新开发总量。鼓励地方从本地实际出发，积极创新住房供应模式，探索发展共有产权住房。”任荣荣认为政策的稳定和差别化无疑使市场本身的作用更明显。

对此，当日与会的地产界大炮任志强也表示认同。而且，他同时强调，土地供应多寡是决定房价的核心要素。2013年房价之所以大幅上涨，主因是2011年、2012年政府实际的土地供应量有限。而政府还没有改变“卖地财政”的模式，这也使房价短期内难以下降。再者，任志强认为，房地产税要立法先行，因此其推出会有相当时间。

另外，汪文祥认为，从投资角度来看，在整个投资领域，2014年房地产占比仍有重要作用。“从2013年的下半年以来，房地产投资的指标都在快速增长，从房地产开发周期来看，基本上在1.5年左右，所以预计今年房地产投资会继续比较快的增长，房地产投资的比重至少不会低于2013年。”他说。