房地产有钱就是任性 逼佛山“最专业建材商圈”搬迁

陶卫网

[导读] 12月16日晚19：30分，佛山“小强热线”播报了一“猛料”：张槎一装饰市场上百位租户，临近年尾将被市场逼迁。据陶卫网记者了解，该装饰市场有大量经营瓷砖、卫浴的商户入驻其中。

12月16日晚19：30分，佛山“小强热线”播报了一“猛料”：张槎一装饰市场上百位租户，临近年尾将被市场逼迁。据记者了解，该装饰市场有大量经营瓷砖、卫浴的商户入驻其中。

“全佛山最专业的建材商圈”为何“关门闭户”？

播报画面显示，在佛山槎湾路的一家装饰材料中心里多家店铺乌灯黑火，已关门上锁，有些还被人拆得乱七八糟，让人疑惑为何店家有生意却“关门闭户”。

据该装饰市场租户曾小姐透露，这家材料中心已经“人走楼空”，已经没有客人，即使有客人前来消费，看到如此惨状也都会“扭头而走”。“基本上属于逼迁，已经毫无客流，不走又能奈何？”曾小姐感慨道。

原来是被逼迁！

据悉，涉“逼迁”装饰市场从2008年开始经营，在官方规划及宣传中，曾号称要打造成“全佛山最专业的建材商圈”，而现在却物是人非落得如此田地。据该市场租户曹先生透露，“房地产有钱就是任性，”这一装饰市场之所以要“拆迁”，那是因为这里已经引进房地产项目，市场几百位租户只好提早结业。“本来约定时间签了三年，当时入驻时询问市场方是否长期租用，当时市场方负责人承若能做10年左右，我们相信他，入驻后仅装修就花费20万，没成想才经营两年多就面临拆迁”，该商户甚为不满。

承若好的租用十年，为何二年不到就得拆迁？原来，在今年年初，该市场所在地块被恒强地产公司以每平方1500多块的地价，总价6.5亿拍得。该地块是佛山市张槎大沙村三旧改造项目，分三期建设，据规划项目建成后将有数码城、商城超市、酒店、住宅小区等。而在一期工地，基建工程已经紧张施工。据了解，类似于曹先生这样店铺2015年2月才到期的租户还有50多户，且都下了重本装修，现在租期未到就要征地拆迁，租户们认为市场方理应给予相应赔偿。

“我还没能赚钱就说不做了，一样都没得赔偿，”租户陈小姐深感无奈；租户李先生同样表不满，“市场方之前承若至少可租用五年，如果当时市场方说明只能租用三年，租户们都不可能会租用，现在市场方也没有跟我们谈，更没有任何赔偿。”

据曹先生透露，征地方恒强地产已向市场方做出过赔偿，只是赔偿没有落实给租户。“这就等于绑架了我们，我们成了政府讨价还价的筹码，现在赔给物业公司一亿六千万，但我们一分钱都没拿到。”曹先生深表气愤。

而根据市场方的解释，则又是另一番“实情”。据市场方解释，这一装饰市场确实有15年的租约期。他表示，在租约期上市场并没有欺骗租户，市场拆迁是为配合张槎街道三旧改造项目，他们也是受害者，至于合同未到期租户提出赔偿，市场也将考虑。该装饰材料中心办公室主任杨红梅表示“政府要进行三旧改造提升地块价值，在这个情况下，我们只能无奈的配合，租户觉得我们的做法不够公平，可以走法律途径，如果需要我们公司赔偿，我们也会百分之百配合赔偿。”至于恒强地产公司到底支付了多少赔偿金给市场方，该负责人并没有透露。

杨红梅还表示，出于人性化管理，他们已经制定后补方案给租户，在租金和租期都作出优惠，“因为这件事，我们公司设置了两大市场去安置这些商户，就在石湾雾岗路和绿景路交接处，目前已有八成以上商户接受了我们的安置。”

合同未到期，商户能否提出赔偿？律师表示，如果市场方面一直拖到明年2月合同期满再和商户解除合同，除非签合同时有专门约定，否则商户将很难拿到赔偿。“租赁的中途被政府征用，这个补偿怎么去约定，或者出租人给多少补偿，或者政府给承租方多少补偿，要在合同里约定清楚。

张槎一建材市场变地产项目 租户索赔装修费

建材市场。部分商户已搬出涉事建材市场。

广州日报讯 “做了几年的装修市场，现在突然要我们搬走，市场方没有提前告知，也不赔偿大家的损失。”昨日，多个佛山美嘉装饰材料中心的商户向记者反映。

记者调查发现，美嘉装饰材料中心地块今年初已拍卖，按照约定必须在明年年底前把地块交给开发商，在土地范围内的商户也需搬走。买地的恒强地产已补偿部分资金给市场方，商户认为市场方该赔偿他们的装修费和其他损失。

对此，该装饰材料中心办公室主任杨红梅表示，市场都是按合同办事，跟商户的合同只履行到交地前，并安排了两个新的建材市场安置商户。若商户想索赔装修费用，可通过法律途径解决。

商户：去年刚装修今年就要搬走

昨天，记者在位于张槎的佛山美嘉装饰材料中心看到，这里的商户大部分已经关门。店面看起来都比较简单，而且门可罗雀。

做橱柜、衣柜的商户刘小姐自称2009年进驻美嘉，开头三年几乎没什么生意，前年随着周边楼盘增多，生意才渐渐做起来。去年三四月，为吸引客源，她把98平方米的店面装修了一下，大概花了8万元。商户曹先生也反映，他入驻后仅装修就花费20万元，没想到才经营两年多就要搬走。

市场方：部分商户想趁机拿钱

装饰材料中心办公室主任杨红梅表示，市场方完全是按合同办事。该建材市场从2008年开始营业，首批租户租约分别为3年、5年，到期后一年一签。按照约定，该市场地块要在2015年12月9日前交给开发商。在交地前，市场方与商户的合约已履行完。

对于土地拍卖，她表示是不可控因素。去年市场也不知道这块地会被拍卖。“我们也考虑到市场拆迁对商户的影响，安排了国际陶瓷展览中心南区、鸿艺建材城等两个建材市场安置商户。若合同到期的租户愿意过去，我们提供三个月的免租期，并且免进场费。”她表示，附近的建材城光进场费就要六七万元。

对于商户索赔装修费用的要求，杨红梅表示“其实很多商户都没有装修，只不过想借这个机会拿钱”，商户如果实在想索赔，可通过法律途径解决。

昨天，记者拿到一份该市场的《铺位租用合同》，合同并未就装修费用有所约定。有律师表示，商户租赁期间土地被政府征用，这个补偿怎么约定，出租人给多少补偿，政府给承租方多少补偿，要在合同里约定清楚。如果没有约定，只能通过协商解决。