门禁控制器坏了没人修，进出也就不用再刷门禁卡。大厦为了安全，把有的偏门上锁，在门口加派保安，“人防”代替了“自控”，这是北京某智能大厦的现状。近十几年来，智能建筑在北京如雨后春笋般次第崛起，尤其是在新建筑中，至少80%都贴有“智能”的标签。但自动控制专家告诉记者，因为建设和管理的不当，不少智能建筑的自动化系统都变成了摆设，智能大厦“中看不中用”的“弱智”现象已相当普遍。

智能大厦先天不足留后患

“本楼盘是一座5a大厦。”很多开发商在宣传中经常以此为卖点。所谓5a大厦，就是智能大厦，它是由计算机系统管理的一元化集成系统，包括火灾自动报警、安全防范、综合布线、网络等多个子系统。“虽说是5a大厦，但实际上真正能做到智能的其实不多。”均豪物业工程设计委员会李工程师对记者说。“目前市场上做智能产品的厂家有不少，各家的产品是独立的，产品和产品间的关联度差，这就导致很多时候，开发商买回了多个产品后，发现产品之间不能‘并联’到统一的平台上去，而且有的开发商为了节约成本，在选用设备时就专挑那种即将被淘汰的产品。”李工程师说道。

无人管理“智能系统”变摆设

“喷淋系统是要求常年保持有水的，可是有的智能化大厦，为了防止冬天气温过低喷淋断裂，就自行把水给放了，一旦发生火灾，连救援都做不了。”一业内人士对记者说。虽说东西是都装上了，可实际应用中，温度传感器不指示温度，中央空调不出风，排烟风机排不出烟，宽带系统有名无实，喷淋系统不出水……许多智能大厦因为后期管理中的许多问题，成了空有皮囊的“绣花枕头”。“智能建筑对物业管理的要求很高，一定要是对设备的原理、控制流程都懂的专业人才才能做好，但在目前的市场上，这种人才并不是很多，而且成本又高，很多物业管理公司并不愿意这么做。于是，就去找相对质次的物业凑合，凑合来凑合去，就把智能设备全给凑合坏了。”北京中元国际工程设计研究院自控所高级工程师徐晋平对记者说。

笔者认为，就智能大厦“不智能”的问题，建设部就曾下发了《建筑智能化系统工程设计和系统集成专项资质及开展试点工作》的通知和国家标准《智能建筑设计标准》，对设计标准和设计单位资质进行了规定。但是，要想治理好“人祸”导致的“弱智”问题，还得从人员抓起。智能系统就是大厦的“中枢神经”，一旦瘫痪，后患无穷，负责任的物业公司一要形成系列的规章制度，对物业管理人员给予技术上的指导和奖惩。再来要做好人员的培训，不能滥竽充数。从未来智能建筑的发展方向来看，越来越偏向集成的管理和应用。传统的物业管理模式在人力水平、响应能力上越来越被动，新概念的智能化建筑在系统运行维护上也存在一定的商机，专业公司代维护的需求也逐渐明确起来。

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