消费者存疑虑、开发商不愿增加成本仍是道“槛”

走近节能建筑①

编者按节能建筑，人人都说好，然而推广起来难度不小。从本月起，《江苏省建筑节能管理办法》正式实施，有望打破节能建筑“叫好不叫座”的局面。本报记者最近陆续走访了一些节能建筑，力图探寻建筑节能之路。

11月20日，室外温度5℃。记者踏进南京锋尚国际公寓的样板间，却觉一股暖流扑面而来，墙上的温度计显示为23℃。这就是被誉为“保温瓶”式的高科技节能住宅：房间里永远春意融融、润泽舒适。

锋尚公司总工程师闫海江介绍说，他们充分利用太阳能、风能和浅层地能等可再生能源，达到“微能耗”的节能目的。普通住宅的能耗是30瓦－40瓦／平方米，南京锋尚能做到7瓦／平方米，较普通住宅能省4／5，“做到冬天采暖不用钱，夏天制冷不用钱，基本照明不用钱。”

“我们在项目地块上打了一口80米的深井，通过屋顶和墙上密布的水管，使深井里的水在各个房间循环，然后再回到地下。深井里水的温度基本上是恒定的，这样就可以完全不用空调和暖气，使得房间的温度保持在20至26℃之间。而驱动水循环所需要的能量，又是通过太阳能光电板获取的。”闫海江进一步解释道。

南京朗诗有关人士介绍，朗诗国际楼盘涵盖了十大高科技系统，包括“地源热泵技术系统”、“混凝土顶棚辐射制冷制热系统”、“新风系统”、“隔噪隔声系统”、“外墙系统”等，都各有妙用。像“新风系统”能够使空气中的湿度保持在30%―70%之间，同时，室外的空气经过外部新风系统的除尘、过滤、杀毒、调节温湿度等流程的处理，然后以低于室温2℃、0.2米/秒的速度进入室内，人基本感觉不到风吹，但是室内空气会如“郊野”一样清新。

但是，像朗诗国际这样的节能商品房在我省楼市中尚属凤毛麟角，而消费者有疑虑、开发商不愿增加成本是重要的原因。

“节能建筑要比普通住宅的售价高不少，谁会花钱买看不清道不明的东西？”在南京一家楼盘，正在选房的市民黄女士告诉记者，“外墙到底有没有加保温材料、节能多少，还不是开发商怎么说消费者怎么听！”

江苏省绿色建筑工程技术研究中心龚延风教授分析说，在购房问题上，众多消费者存在惯性，以房价、户型、面积为主，功能、文化内涵、流行程度次之，节能环保与否则无所谓。记者发现，很多购房人还对节能住宅持怀疑态度，而对楼盘周边的环境、片区学校质量、出行交通是否便利、户型设计、小区绿化等更在乎。

龚延风告诉记者，传统建筑采取节能措施后，造价一般提高约7%-10%。虽然这对于每平方米动辄上万的房价来说，成本增加不算太多，但由于多数消费者在购买房屋时很少考虑使用过程中的成本，更关注住宅售价，导致开发商更乐意把钱花在环境美化、建筑外立面等“面子”工程。所以，尽管很多节能技术在国外已经应用得非常成熟，但国内的使用比例却很低。

龚延风认为，推进节能建筑涉及房地产开发商、建筑商、建材商、消费者等多方面的利益，很难自发地形成气候，因此，政府“看得见的手”和市场“看不见的手”都要起作用。可大力培植专业化的节能服务公司，由其向有节能需求的客户提供包括能源审计、节能方案设计、设备采购、安装和维护等一体化服务。美国是节能服务产业的发源地，每年有高达10亿美元左右的业务。中国能耗总量居世界第二位，能源利用率大大低于国际平均水平，节能产业大有可为。像南京丰盛能源环境科技发展有限公司为鼓楼软件园量身定制的“江水源热泵系统”，就很有推广意义。

专家预测，眼下，节能技术也大多用在高档住宅，随着政策到位和技术进步，节能成本逐渐下降，更多的老百姓享受“四季如春”的居住环境将不再是梦想。

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