红网时刻5月7日讯（记者 岳瑾）4月长沙土地市场交易全面升温，“抢地”大战屡屡发生，这让5月的土拍更加令人期待。今日，两宗“限价地”顺利出让，其中，望城区008号地块以底价成交，长沙市031号地块经过7轮竞拍后，被长沙市佳旺房地产开发有限公司竞得。

[2020]望城区008号地块资料

位于经开区的[2020]望城区008号地块，出让面积82416.47平方米（合123.62亩），土地用途为：地块一为二类居住用地（r2，配套的商业服务性建筑不得超过地块计容建筑面积的3%）；地块二为商业商务用地（b1b2，商业商务比为5:5）。地块一容积率≤2.0，建筑密度≤22%，绿地率≥40%，建筑限高80米；地块二容积率≤3.0，建筑密度≤35%，绿地率≥25%，建筑限高100米。起始价24977万元，住宅（毛坯）销售均价不超过6500元/平方米。

按要求，竞得人自土地移交之日起1年内开工建设，自开工之日起3年内竣工。

挂牌条件包括，本宗地属于智能终端产业园协同园区配套用地，竞得人或其控股公司必须是具有产业开发建设运营管理经验10年以上，建设不少于3个软件园（或科技园、产业园）项目的产业地产上市企业。竞得人必须具备开发建设湖南省5个100重点项目及特色产业小镇项目经验。竞得人须在商业商务用地建设不少于5万平米智能终端产业园员工租赁住房，租赁住房须全部自持，自持期自租赁住房投入运营之日起不少于5年，租赁住房的套型结构、建设标准需报望城经济技术开发区管理委员会同意，租赁住房的租赁对象为望城经开区智能制造产业园入园企业的员工。自持期满后，商业商务用地自持物业仍不得低于总计容建筑面积的30%，自持期自办理不动产登记之日起不少于10年，自持期内的自持物业不得进行产权分割销售。竞得人开发的商品住房的20%须优先出售给望城经开区智能制造产业园入园企业的员工（优先购买资格由望城经开区管委会认定）。竞得人摘牌后须与望城经济技术开发区管理委员会签订《长沙智造产业小镇4＃地块建设监管协议》，明确考核量化指标。本次挂牌不允许自然人及联合竞买。竞得人资格由望城经开智区管委会审查，经审查不符合规定的，扣除10%的竞买保证金。项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。

教育设施配建方面，要求普通商品住宅需按照260元/平方米（建筑面积）标准收取教育设施配建成本，作为宗地挂牌出让的加挂费用，不列入起始价。

今日，该地块被长沙亿达智造产业小镇发展有限公司底价拍得，楼面价1300元/平方米。

[2020]长沙市031号地块资料

位于长沙市芙蓉区东屯村的[2020]长沙市031号地块，出让面积为34300.05平方米，规划用途为商业、住宅（r2/b2）用地，r2容积率≤2.2，建筑密度≤24%，绿地率≥40%，建筑控制高度＜100米；b2容积率≤3.0，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，建筑控制高度＜100米，起始价46320万元，住宅（毛坯）销售均价不超过12000元/平方米。

挂牌出让条件包括，要求竞买单位或竞买单位实际控制人为2019年度《财富》中国500强企业。要求项目竣工1年内竞得人或竞得人股东或竞得人股东关联企业（单位）总部入驻该项目，具体要求为：不少于1家省级总部。该省级总部自入驻本项目之日起在芙蓉区连续三年缴纳税收累计不低于6000万元（不含本项目销售产生的税收和项目建安税），首年缴纳税收不低于1500万元。要求竞买单位按规范设计标准无偿修建的黄元路（双杨路至桃园路段），自土地成交之日起1年内完成建设满足本项目出行需求。为确保以上挂牌条件落实，竞得人须在签订土地《成交确认书》前与长沙芙蓉新城置业有限公司、长沙市芙蓉区财政局签署《项目建设及运营发展监管协议》；《项目建设及运营发展监管协议》在挂牌时一并公示。项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。商业部分竞得人应自持不小于3810平方米作为租赁住房，遵守国家及长沙市租赁房管理相关要求，符合相关规定的可享受财政资金补助，运营满5年后经批准方可上市交易。

今日，共有两家企业展开竞价。经过7轮竞价后，该地块最终被长沙市佳旺房地产开发有限公司以49080万元收入囊中，楼面5512元/平方米，溢价率6%。网上查询可知，湖南佳兆业房地产开发有限公司为该公司的大股东。

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