a.什么样的房子算“精装房”？

在房屋交付钥匙前，精装房的装修应该一次到位，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备也安装完成。

至于精装修房最后的验收标准，目前并没有出台相关规定。但有一点是肯定的，如果是“精装房”，最后装修质量的第一负责人是开发商，出了问题，责任人是开发商而不是装修公司；精装修的费用和房价算在一起，可做按揭。

“精装房”一般有两种：第一种是开发商选好装修公司供买房人选择，但开发商不负责装修材料和质量；第二种是开发商供应材料并组织装修公司做精装网络超女，最后交到购房者手上的是成品房，这种精装修房源日渐趋多。其中后者的操作手法多种多样，有的可提供菜单式装修供购房者选择，有的选择余地不大。“菜单”的选择余地也依据项目情况而不同，有的根据住户的情况，设计了不同档次和风格的装修单，供买房人凭自己的经济实力和个性选择精装修，而有的是标准基本不变，买房人可挑选的只是地板、瓷砖等物料的颜色。

b.如何挑选精装房？

1.考察开发商实力

在购买精装修房产之前焦点房地产网，应该对开发商实力进行考察。多方面了解开发商上一个精装修项目的实施情况及业主意见、本项目的装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平等。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发出来的项目才能让人比较放心。

2.仔细观察样板间

在买房之前，仔细观察样板间对于购买精装房是一个非常重要的步骤——任何一个精装修项目为了更好地促进销售17173，都会做出几个样板间的。其中，在项目楼内做出的实体样板间，比在售楼处内临时搭建的样板间更有说服力。因为楼内的实体样板间在室内面积、层高、格局等方面不容易造假，对于参观者的欺骗性会小一些，效果接近真实交房时的样子。

3.将装修细则写入购房合同

在签署购房合同时，一定要尽可能的详细焦点房地产网，应该将该精装房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中，为日后产生分歧时提供索赔依据。

4.细致地收房验房

在入住前，进行一次细致地验房是很重要的，也是业主审查开发商是否做到了相关承诺、保护自己的合法权益不受侵害的重要步骤之一。业主应该严格按照合同的约定goodfeel，对开发商提供的装修材料品牌与环保级别进行全面核对。有必要的话，还可以请专业人员参与验房，并对室内的空气质量进行检测。

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