2014-2015年初，包括迪诺水镇、万都商业广场、荣盛曼哈顿商业广场、武进万达广场、五洲国际广场在内的多个大型商业及商业综合体开业。在常州这个常驻人口400万，沪宁线上的三四线城市，让开发商倍感压力的不仅是住宅的高库存，还有商业项目的高密集度。

诸多商业综合体中，五洲国际广场作为唯一地跨常州无锡两座城市的项目，预计将于2015年1月正式开业。从前期表现及市场同类产品比较看，该项目人气和销售成绩表现均不俗，值得作为样本研究。

本篇文章将讨论乡镇综合体对城镇化发展的反向推动作用。

推进基础设施“城镇化”

乡镇综合体并没有标准的概念，从定位看，其实是在城市综合体基础上将区域拓广到乡镇。有观点认为，所谓乡镇综合体实际上就是以镇为中心，辐射周边乡、村为主的、提供多样性商品和服务的相对集中的商业场所。

五洲国际广场产权属于江阴市，从区位上看恰好位于江阴璜土镇和常州龙虎塘街道交汇处。五洲国际广场负责人告诉记者，五洲选择落地此处很重要的原因之一是“政府希望”——江阴市政府的积极引进。据了解，2014年底至今，江阴市政府和常州市政府先后到项目考察，了解项目进展情况。

五洲国际广场营销策划经理薛文君说，项目建设发展的过程中该区域的基础设施建设也同时在进行，一个很显著的例子，五洲国际广场正对面的镇澄路两三年前五洲刚拿地时还是泥土路面，2014年底这段路面已经新建完成。这当然是政府建设新型城镇化的要求，同时也是对项目的配合，可以说城镇化与该乡镇综合体的发展二者本就是相互促进的。

此外，江阴地铁二号线和常州地铁一号线都在五洲国际广场项目附近设有站点，完善了该区域的基础交通线路。

推进观念和行为的“城镇化”

提及城镇化，如何改变仅仅将村里人“赶上楼”这种简单粗暴的方式是近两年政府和媒体的关注重点，基础设施的城镇化只是第一步，只有观念和生活消费方式适应了“城镇模式”才算是真正实现了城镇化。

吾悦国际广场企划副总监周刚在分析武进吾悦广场的经营发展过程时说，武进吾悦广场开业之初进去消费的客户有不少还穿着拖鞋，男性消费者夏天甚至还有光着上半身的，但是一段时间以后这些现象就没有了，商场气氛越来越浓。

武进吾悦广场地处区级中心，仍未脱离城市综合体概念，比较之下可以想见，五洲国际广场的消费群体在观念和行为上都更具乡镇气息。薛文君说，项目在引进第一批商家时考虑到客户群定位，更乐于引进中端及以下消费水平的商家，但是又不降低质量。以上海人家为例，既有一定的品牌保证，让消费者销售到精致生活和服务，价格上也较平民化。

五洲国际广场项目第一批开盘的是住宅产品，随后重点推商铺，其次才是办公产品。据了解，五洲国际广场定于1月24日正式开业，迄今为止已招到300多户商家。薛文君告诉记者，五洲国际作为该地区三公里范围内唯一的综合体项目，不仅为周围居民提供了消费去处，而且提供了就业岗位。

专家指出，所谓新型城镇化其核心是人的城镇化，也必然带来观念和生活方式的更新，乡镇综合体的引入便是从居住、办公到消费多个方面推进观念和行为的城镇化。

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