 新通知规定，对于个人二手房交易涉及税收的计税价格，税务机关应以房屋交易双方签订的《房屋买卖合同》

中确定的成交价格为依据，但对于成交价格低于北京市建设委员会发布的《北京市已购公房和经济适用住房再上市买卖指导价格手册》中确定的指导价格且无正当理由的，均以此价格作为核定的基数征收税款。

 税务人员举例说，如果成交价格是每平方米５０００元，但指导价格是每平方米４０００元，将把５０００元作为基数征收税款。如果成交价格是每平方米５０００元，而指导价格是每平方米８０００元，双方不能给出正当理由，将把每平方米８０００元作为基数征税。

 从２月１日起，二手房交易在征税时，如果采用了合同中的成交价格，就将按照成交价格来计算税款。但如果采用了指导价格，将根据二手房的建成年代不同，乘以相应的百分比，确定计税价格。

 对于指导价格划定的典型区域以外的房地产交易，其计税价格应以指导价格确定的区县平均成交价格的７０％为基数，并按房地产的建成年代作为原则，核定计税价格。

 燕山地区、怀柔区在指导价格未公布前，可结合本地区的实际情况，确定本地区平均成交价格基数，并按上述原则，核定计税价格。

 从２月１日起，税务机关将按照新通知的规定来做好二手房交易的税收征收工作，堵塞漏洞。

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指导价格的二手房计税价格

２０世纪８０年代：指导价格

２０世纪７０年代：指导价格的９０％

２０世纪６０年代：指导价格的８０％

２０世纪５０年代及以前：指导价格的７０％（记者贺文华 通讯员葛 剑）

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