上海：宏观调控后房价平均下降10%

来关注房地产市场.抑制房价过快上涨，是这一轮国家宏观调控的主要目标之一。作为国内房价最高的上海市，在宏观调控的作用下，房价出现了明显下降。

我身后是上海陆家嘴世贸滨江花园，这个小区也被誉为亚洲最高的景观楼，由于靠近黄浦江，这里的房价最高时曾买到了4万元一平米，不过随着宏观调控的深入，现在的房价已经降到了每平米24000元。

有“上海第一高豪宅”称号的上海世茂滨江花园，其2号楼顶层复式单位在2002年时，以3550万元成功售出，也创下了当时国内分层单位中成交总额最高的个案。随后推出的3号楼和1号楼售价也不断走高，到去年3月份，整个楼盘的均价达到了每平方米35000元左右，个别楼盘突破了4万元。而今年的情况却发生了一些变化。

上海中原物业代理公司分行经理林俊权说：“ 世茂滨江整体一个均价，4月份的时候，差不多回落到两万五六千元，现在基本均价在两万四千元左右，又降了1000多元。”

林俊权所在的地产门店主要代理世茂滨江花园的二手房买卖，他告诉记者，不但是房价下降，今年月均成交量也从3、4月份的15套下降到目前的5套左右。事实上，不仅是世茂滨江花园，相比去年5月份房价，整个上海市新入市的房屋价格也出现了10%的降幅。

价格的下降缘于交易量的减少。以上海世茂滨江花园为例，这里的二手房交易中，近一半有外籍人士参与，随着7月份，6部委限制外资炒房以来，不少外籍人士也退出了这里的房产交易。

另一个重要因素是税收。以一套成交价格为100万的非普通住房为例，目前需要缴纳的5.5%的营业税、2%的个人所得税，这样这套房屋的交易成本就达到了7.5万元，也就是说如果房价短期上涨幅度低于7.5%，卖房者出售房屋必然造成亏损。

上海市房地产行业协会副会长张泓铭说：“ 需求相对总量是下降了，供给起了一个微妙的变化，所以，在宏观调控下，(上海房屋)价格是有所下跌的。”

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