为认真落实国务院、湖北省稳住经济一揽子政策和第六届市政府第15次常务会议有关精神，缓解因疫情影响造成的经济下行压力，进一步减轻企业负担，提振房地产市场信心，促进我市房地产市场平稳健康发展，7月初，我市出台了“一降三放一转”的“新五条”住房公积金阶段性支持政策，产生了较好的社会反响。为便于政策落实，避免执行上的偏差，现就“新五条”政策逐一进行详细解读。

关于“一降”：

困难企业可降低住房公积金缴存比例

我市困难企业申请降低缴存比例，经过企业工会或职工代表大会讨论决定后，最低缴存比例可降至3%，单位缴存比例和个人缴存比例同步降低，单边缴存下限不低于每人每月100元，2023年6月30日后恢复至5%-12%之间的标准。此举既阶段性减轻了企业的经济压力，同时也最大限度保障了缴存职工的合法权益。

关于“三放”：

放宽自愿缴存人员申请公积金贷款条件

2023年6月30日前，对于未建缴住房公积金的进城落户人员、进城务工人员、个体工商户、自由职业者、建筑工人及其他灵活就业人员（统称自愿缴存人员），一次性缴交6个月住房公积金，或者已建缴但未连续足额缴存满6个月的自愿缴存人员一次性补足后，可以申请公积金贷款用于2022年5月25日以后在黄冈新购的普通自住住房，但不能办理“商转公”贷款；2022年5月25日前在黄冈购房，其购房行为在三年内（疫情期间延长至三年半）的，需连续足额缴存满6个月，方可申请公积金贷款。

放宽首套房贷款政策的适用范围

缴存职工家庭在购房地已有一套住房，该套住房贷款已经结清（包括商业住房贷款和住房公积金贷款）或未做贷款的，2022年5月25日至2023年6月30日期间，在黄冈市行政区域内购买改善性住房申请公积金贷款的，可享受首套房贷款政策。“代际互助”（即父母为子女购买首套住房）和“商转公”贷款不适用该规定。

放宽“先取后贷”条件

将“先取后贷”条件由原规定“职工首次使用住房公积金购房或父母为子女购买首套自住住房”放宽为“职工购买自住住房或父母为子女购买首套自住住房”，这就意味着，至2023年6月30日前，只要购房行为在三年内（疫情期间延长至三年半），均可先提取本人和配偶以及其中一方父母的住房公积金，不能满足需求的，再按规定办理住房公积金贷款。

在原规定期间，职工本人或配偶所购住房仅办理了购房提取，以该套住房再次申请贷款，或者所购住房仅办理了公积金贷款，以该套住房再次申请提取的，均可按“先取后贷”政策处理，提取与贷款额度之和不超过应付首付款后的购房款。

关于“一转”：

开展“商转公”贷款

2023年6月30日前，缴存职工本人或配偶在黄冈有未结清的商业住房贷款，其住房公积金连续足额缴存满6个月的（不含一次性缴交6个月情形），可以申请“商转公”贷款。办理“商转公”贷款前，职工所购住房已办理过购房提取的，提取额度与本次贷款额度之和不应超过应付首付款后的购房款。职工在银行的信用贷、装修贷、车贷等非购房类贷款，不能办理“商转公”贷款。

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