产业振兴是“百千万工程”的重中之重。今年以来，新塘镇、仙村镇、永宁街积极贯彻落实广州“制造业立市”和增城“制造业立区”的工作部署，全力推进“工改工”，在扶持本土企业增资扩产、做强做大的同时，积极拓展发展空间，开启了存量工业用地高质量利用新篇章，产业布局持续优化，为增城区高质量发展腾出了更多空间，也增强了我区对优质项目的“磁力”。

新塘镇：深入实施“工改工”项目 打造东部中心活力城区

创和科技产业园（创和智能装备基地）是新塘镇当前重点推进的“工改工”项目之一，也是该镇首宗留用地合作开发工业项目。建设单位广州创和物流产业有限公司，成立于2003年，专注于为汽车行业提供金属料架（台车）制造、自动化产线设备、物流企划、包装系统、智能物流装备等集成服务，历经二十载，从一家小型公司发展成为14家企业协同发展的产业集团。当了解到其有增资扩大的需求和“工改工”的意愿后，新塘镇实行“全生命周期筹建服务”，想方设法强化用地保障，使创和智能装备基地顺利落户在塘美村。

创和智能装备基地主体建筑目前已封顶，预计10月可全面竣工投产，到2025年产值可达5亿元。“从项目筹备到建设，新塘镇政府全流程给予了很多帮助，这里的营商环境十分好，‘妈妈式’服务无微不至。”创和智能装备基地董事长朱敬波说。

三宏新零售中心项目现正紧锣密鼓地进行动工前各项准备工作。建设单位广州市三宏服装有限公司是一家集牛仔服装设计开发、生产、国内外订单加工销售为一体的优秀企业。现用地范围内厂房使用近20年，已不能满足扩大生产需求。该公司向新塘镇政府提出“工改工”的意愿，将原有建筑拆除，重建集新型生产线、研发中心、配套办公等为一体的工业大厦。新塘镇得知其有升级改造需求后，实行“一项目一专班”，主动靠前服务，使企业顺利申请报建。

三宏新零售中心项目相关负责人表示，新塘镇政府以企业的需求为导向，多方协调指导解决问题，目前已办理工规证等，并签订基坑施工合同。接下来，计划开展基坑开挖工作，预计建成后年产值达2亿元，企业十分有信心扎根在新塘继续做强做大。

此外，集服装生产、电商、网络销售一体化产业园项目——吴建钊厂房已实现主体建筑封顶，骏誉·广州工业互联智谷广场已建至10层，天瑜汽车中试产业园项目正在进行基坑施工；君城智创汇产业园项目、天禾仓储项目预计年底前动工。

新塘镇还成立了工作专班，制定印发了《新塘镇“工改工”推进工作方案》，对辖区内村镇工业集聚区进行了全面数据摸查，主动谋划试点启动坭紫村90多亩和甘涌村50多亩地块升级改造，并多次与城投、南粤基金、粤浦科技、顺合等意向企业进行对接洽谈。随着“工改工”项目的深入实施，存量工业用地高效利用，新塘镇正在打造东部中心活力城区、加快构建现代化产业体系的赛道上阔步迈进。

仙村镇：沙滘工业集聚区工改项目 争取11月前完成土地出让挂牌

今年3月，仙村镇向广州市规划和自然资源局增城区分局申请发布征地预公告，拟对沙滘工业园地块进行征收。自上半年以来，仙村镇全力推进沙滘村村镇工业集聚区更新改造项目，力争11月前完成土地出让挂牌、12月完成出让并交付土地投产建设。

沙滘村村镇工业集聚区位于仙村镇沙滘村，范围东至石新公路，南靠广惠高速，西至沙滘村中坊，北靠荔新公路，用地面积约22.7万平方米，改造后拟发展新能源材料、复合材料和半导体上下游产业。经本次改造，预计可为增城区新增优质产业用地近300亩，通过后续开发建设，将为我区产业招商提供近40万平方米的优质载体空间，新增超0个就业岗位，实现沙滘村村镇工业集聚区以更高产业发展水平深度融入区域新发展格局。

目前，沙滘村村镇工业集聚区更新改造项目拆除率达56%。完成改造后，仙村镇将通过这个项目大力发展集体经济，把低收入资产变成高收入的集体资产。

永宁街：生产经营和提容建设“两不误” 打造广深港澳科技走廊的“华南硅谷”

广州华南硅氟新材料创新研究产业园项目是永宁街一自主改造的“工改工”项目，是本土企业广东标美硅氟新材料有限公司以“工改工”的方式增资扩产、实现“华丽蜕变”的快速通道，该项目已于8月8日奠基，并通过分期建设的方式，实现生产经营和提容建设“两不误”。

华南硅氟新材料创新研究产业园主要研发、推广硅氟新材料科技成果在新型半导体材料、电子新材料和电子化学品、新能源材料、生物医用材料等前沿新材料的应用，与增城经济技术开发区、平安硅谷及广明孵化园共同形成区位互补，填补国内关键材料的技术空白，致力于打造广深港澳科技走廊的“华南硅谷”。

该项目总投资约2.76亿元，项目总建筑面积4.66万平方米，计容建筑面积5.54万平方米，将在原址改扩建、新建设生产车间、办公研发大楼及相关配套设施，容积率达到3.0，预计改造后年产值8亿元，年税收4000万元，实现跨越式增长。

目前，该项目正在进行施工单位评标工作，并同步进行报建工作，现已完成放线册编制与相关技术审查工作，项目正在稳步推进中，预计2025年上半年完成项目一期建设。

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