近日，全国多地重要城市楼市调控再度升级，2017年新一轮更严格的楼市调控潮来袭。在此轮楼市调控潮中，哪个城市的政策最严格？在此轮楼市调控后，led照明行业能否从中受益？在关心这个问题之前，我们先来关注在led照明灯饰，房地产商们首选的品牌有哪些？

房地产商最爱选谁？

品牌企业是否入榜？

3月22日，由中国房地产业协会和中国房地产测评中心主办的“2017中国房地产强测评成果发布会暨强峰会”在北京召开，会议发布了《2017中国房地产开发企业强首选供应商服务商品牌测评报告》。另外，此次发布的“2017中国房地产开发企业强”榜单中，恒大集团、万科、碧桂园、绿地、保利、万达等房地产品牌名次位于前列。

在照明灯具类“强房产开发企业首选供应商品牌”中，飞利浦照明、雷士、欧普、西顿、三雄极光、松下、欧司朗、佛山照明、tcl、华艺照明分别入选榜单，飞利浦照明以24％的品牌首选率蝉联第一。对比2016年，照明灯具类10个品牌的入选及排名情况一致，而2017年飞利浦的品牌首选率下降2％，但依然超出第二名雷士照明9个百分点。

在建筑电气类中，施耐德、正泰电气、德力西电气、西门子、abb、天正电气、通用电气、上海电气、良信、西电xd十个品牌入选，相比2016年榜单，入选品牌一致，仅个别名次发生变动。在开关面板类子榜单中，西门子、西蒙电气、正泰电工、tcl——罗格朗、西顿电工分别入选前五名，与2015年排名一致。

事实上，无论是照明灯具品牌还是建筑电工品牌，以上都是强房地产开发商较为稳定的首选品牌，这也是照明灯具及建筑电气类品牌得到社会肯定的表现。当然，入选此榜单，仅说明该品牌在房地产领域表现较好，这是照明及电工企业某方面的优势，但行业内还有更多拥有自主渠道优势和规模实力的品牌，它们的市场表现也值得肯定。

3月份22城楼市调控！

led企业将如何获益？

据不完全统计，3月以来，全国22个城市和地区相继执行新的楼市调控政策，在全国范围内形成密集的楼市调控潮。从出台楼市调控政策的城市分布来看，主要分布在：以北京为中心的京津冀区域，如环北京区域的河北涿州、涞水、崇礼、石家庄等地均采取了限购政策；以上海为中心，杭州、南京、嘉兴、嘉善、句容等地也开启限购；以广州为中心，广州、东莞开始调控。截至目前，北上广深四个一线城市均采取了“认房又认贷”政策。

其中，3月17日夜间，广州市政府办公厅发布通知，主要内容有：本市户籍居民家庭继续执行限购2套住房不变，本市户籍成年单身人士在本市只能购买1套住房；非本市户籍居民家庭购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险，限购1套住房等。随后，广州公积金中心出台了贷款新规，将公积金贷款二套房最低首付差异化为四成、五成和七成，且住房贷款记录认定范围为全国，即外市的贷款记录也认。

同一天，北京住建委、中国人民银行等部门联合发布通知。其中，居民家庭名下在本市已有1套住房及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，普通自住房首付款不低于60％，购买非普通自住房的首付款比例不低于80％，且暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含住房公积金贷款）等。

笔者认为，全国多地城市新一轮楼市调控政策更加严格，或能较为明显地影响到调控城市的房地产交易量，给当地楼市“降火”。当然，全国一线城市房价本身就位居高位，此轮调控只能让房价保持在相对稳定的水平，避免房价快速上涨。但换个角度，调控城市在严格的楼市政策影响之下，反而直接导致周边地区楼市的快速升温，为周边地区楼市“火爆”创造了机会。如广州市调控政策出来后，广州尚未限购的从化和增城区迅速成为楼市焦点，而佛山、东莞、惠州等地楼市也开始火热起来，未来几年将形成珠三角地区楼市齐涨的局面也不无可能。

受个别一线城市楼市调控影响，周边地区的房地产开始火热，这也吸引了更多的人口向二三线城市流动。另外，随着国家城镇化的持续发展，房地产还会有进一步上升的空间，这也将带动未来led照明市场需求。led照明企业关键还是要抓住行业发展趋势，用心做好产品及为用户做好服务，在led照明市场规模依然不断扩大的环境下，未来才能获得更多的市场机会。

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