单宇迪

cbre世邦魏理仕中国区资深董事

产业地产专家

首先，请允许我对cbre做一个简单的介绍。

cbre是全球知名的房地产咨询机构，美国500强，上市公司。我们旨在为全球的客户提供专业的、全面的、持续性的地产领域相关服务。在中国，cbre深耕中国市场30年，为大量的外资企业、国有企业、民营企业及其他机构提供全方位的房地产咨询服务。

在公司的不同专业部门中，产业地产部专注于提供工业、物流两大板块的不动产咨询服务，也是和中国的制造业走得最近，最熟悉中国制造业发展的部门。

2019年末爆发的这场疫情，除了旅游、餐饮等服务业受到重创外，制造业因为员工返程受阻也受到很大的冲击，而在全球经济一体化的趋势下，全世界的制造业都受到了波及。前几日，韩国、日本多个整车工厂被迫停工就是因为位于湖北的零配件供应商不能及时复工造成配件库存不足所致。全球各经济体都同时因此调低了2020年的经济增长。

我们认为，在疫情过后，政府、企业将会主动从多个方面进行调整，从而对中国制造业的整体发展带来深远的影响。

✔ 加大制造业的招商引资将会是疫情结束后政府的重中之重。制造业是经济长期稳定发展的基石，制造业的恢复将会有助于提振市场的信心，保障主要劳动力群体的持续性收入，助力消费回升。在疫情尚未完全结束的现时，我们已经看到多地政府出台了一系列政策，包括土地、财政、税收、人才等多方面，意在鼓励国内、外的企业保持对中国制造业的信心，加大在中国的投资。

✔ 制造业的结构性调整将会步入快车道。劳动密集型的制造业在此次疫情过程中受到的打击相对更重，加之中国人口红利降低、劳动力成本上行成为共识，很多企业一方面加速对现有设备、技术的投入以减少企业用工带来的风险，另一方面寻求行业上下游的整合、收并购，通过打通产业链，实现集约化生产经营，增强企业竞争力。无论选择哪种方式，制造业的大方向都会逐步向着资本密集和技术密集所转变。这对于围绕着产业技术调整和设备升级的细分服务行业来说，是一个极大的机遇。同时，在中国，大量产业资本的投资机构，也正对这样的历史机遇跃跃欲试。

✔ 高科技的应用将会普遍化。过去几年，从中央到地方政府，一直在大力支持高科技的研发以及成果的产业化。以5g、机器人、数据中心、云计算等领域，中国在技术层面已经达到或领先全球水平，此次疫情，这些技术向全世界展示了其在医疗、物流、灾备及个人消费领域的应用水平和广阔的前景，相信也将进一步促进这些技术收入到制造业的各个细分领域，让制造业企业的生产和收益水平向全球同业的领先者看齐。

✔ 制造业中的基础设施建设行业将会赢得更多的国际市场。疫情中，全世界都看到了火神山和雷神山两座医院的闪电建成，也看到了高铁、高速公路在运载医疗救护人员过程中的便利。这些让外国老百姓瞠目结舌的成就，给中国的基础设施建设企业做了一次生动的广告，为他们在世界各地的项目竞争中，奠定了扎实的基础。

✔ 物流发展的重要性再现。物流产业是一个服务于工业和服务业的辅助产业，也是现在国民经济中不可或缺的产业。物流在此次疫情中体现出的重要性，每一个中国老百姓都有目共睹。从防疫物资的运输到老百姓线上买菜的配送，如果没有高效的物流体系，是无法实现的。过往，物流因为一些原因，并没有得到足够的重视，但相信在此次疫情后，物流体系的进一步完善将会得到整个社会的支持。物流将会再次成为产业资本的聚焦。

冬天终将过去，春天总会到来。虽然过去的2个多月，中国大地上的人们为疫情付出了太多的代价，但我们相信，一切很快会回到正轨。老百姓的生活仍将欣欣向荣，而中国的工业发展会迎来新的契机。

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