受到经济大环境和疫情反复的影响，2022年整体房地产市场乃至精装房规模有所下滑。但精装房配套部品却呈现两级分化，传统部品有标配、有增长也有淘汰下滑，但新兴类部品配置率全部在逆势增长。

其中新兴部品大部分是智能家居部品，智能化也是新兴部品的一大特点，智能家居已成为新兴部品的领头羊。各大企业已开始抢占智能家居市场，智能家居前景一片光明。

据奥维云网（avc）地产大数据显示，2022年1-9月精装修开盘楼盘项目个数1454个，同比下降39.0%；精装套数108.45万套，同比下降46.2%。与市场整体情况相反，智能部品的配置率逆势增长，可以看出智能家居作为新兴部品，还处于上升期。以下是2022年前三季度房地产精装修市场智能家居产品的配套情况：

智能门锁：2022年1-9月精装修市场智能门锁配套项目个数1122个，同比下降35.9%；配套规模为86.41万套，同比下降42.7%；配置率为79.7%，配置率同比增长了4.9%。

从城市级别来看，新一线城市需求最高，规模达到31.35万套，市场份额在36.3%；在增速方面，一线城市增长最快，同比增长35.7%。

从品牌竞争来看， top5品牌的市场份额合计为48.9%，同比上升4.2%，其中坚朗海贝斯市场占比15.2%，稳居第一。可以看出智能门锁已趋于标配，市场在逐渐集中化，头部品牌逐渐稳定。

智能开关：2022年1-9月精装修市场智能开关配套项目个数277个，同比下降23.9%；配套规模为21.16万套，同比下降33.2%；配置率为19.5%，配置率同比增长了3.8%。

从城市等级来看，新一线城市需求最高，规模达到8.8万套，市场份额在41.9%。

从品牌竞争来看，top5品牌的市场份额合计为56.8%，同比下降0.3%，其中tcl-罗格朗市场占比19.4%，位居第一。与去年同期相比，博联、狄耐克、控客进入了top排名。智能开关市场集中度较高，头部竞争比较激烈。

智能家居系统：2022年1-9月精装修市场智能家居系统配套项目个数217个，同比下降8.4%；配套规模为14.3万套，同比下降25.0%；配置率为13.2%，配置率同比增长了3.7%。

从城市等级来看，新一线城市需求最高，规模达到7.28万套，市场份额在51.8%；在增速方面，新一线城市增长最快，同比增长9.8%。

从品牌竞争来看，top5品牌的市场份额合计为39.5%，同比下降11.7%，其中睿住智能位居榜首，品牌份额达到了9.8%。与去年同期相比华为、控客、良信、博联、狄耐克、等品牌进入了top排名。智能家居市场竞争格局尚未稳定，头部品牌睿住智能、华为、等份额均不足10%，华为、控客、良信等企业纷纷抢占市场。

智能化是未来不可逆的趋势，而智能家居在智能化中有着无可替代的地位，是新兴部品的领头羊。随着未来技术的不断发展，智能家居会为居民提供一个更舒适、更便捷、更环保、更美好的生活环境。

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