翠屏新天地效果图

策划：发现传媒撰稿:鲁凤奕

随着住宅投资受限，国际、国内股市期货以及相关金融衍生品遇冷，商铺无疑成为富裕阶层投资的理想产品，它既可以避免资金在未来的通货膨胀中缩水，又具有良好的保值增值效益，无论是日后自主经营，还是租铺收钱，效益都比住宅投资要好得多。

然而商铺卖怎样的价格才算合理呢？买哪里的商铺才最有投资潜力？对此，翠屏新天地挺身而出，给了我们一个好答案。

商铺普遍比住宅贵？翠屏新天地说“no”

【使用面积9000元/平方米起，比周边住宅价还低】

什么样的商铺价格才算合理？目前普遍采用的一种商铺价格计算方法是参照同一区域住房价格的一定倍率来定，有人认为倍率在1：1.5至1：3是合适的，也有人认为根据地段的成熟度不同1：4至1：6也是合理的。

据了解，翠屏新天地的商铺全部临街，全现房销售，7米挑高，可以分割成两层使用。此前距其500米处的一家楼盘新推住宅房源，均价卖到了13500元/㎡。以此做基准，参考以上住宅与商铺售价比中的最低标准1:1.5计算，翠屏新天地的售价应该在每层2万/㎡左右，然而其仅使用面积9000元/㎡起，比周边的新房价格，甚至部分二手房价格还低。

现下，江宁住宅均价过万已是普遍现象，百家湖、九龙湖的多家普通住宅楼盘甚至去年价格就飙到了一万四五，而今年更有项目开出了2.5万元/平方米的价格。

江宁湖南路核心位置商业需求旺盛

【15万人的生意聚集于此，高端商业尤其稀缺】

去年南部新城正式启动建设，三山板块和东山板块均被纳入南部新城规划并被定位为“城市生活板块”。然而配套的缺乏一直使三山板块与东山板块比相形见绌。

三山板块作为南京最大的邻近主城的别墅聚集区，围绕翠屏新天地方圆3公里内有4个高档社区、6座顶级别墅区、4大高校，15万人的生意聚集于此，然而商业却仅仅集中在托乐嘉购物小镇一小块，而且相对档次较低，与周边别墅消费人群的层次差距大，难以满足其需求。

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