电线伸手可及，地面塌陷，卫生脏乱差，没有物管。近日，有市民向读创/深圳商报记者反映，位于深圳宝安新安街道的岭下花园36区商住楼存多项安全和治安隐患，居民盼改善。上合社区有关工作人员表示，将尽快促成该花园成立业主委员会，并聘请有关专家对地面塌陷等问题进行鉴定，有针对性地进行修缮。

据了解，36区商住楼始建于1991年，为8层的无电梯楼房，已有近30年历史，小区附近有多所小学以及公园、医院等公共设施。业主江先生认为，尽管处在这么优良的地理位置，但卫生环境、安全情况都差得太远了。记者登录链家网查询，该小区10月份二手房均价达到37400元/平方米。

小区楼道伸手可触摸的电线。

小区安全事故频发引发居民忧虑。今年6月21日，岭下花园一名男子因触电身亡，据其妻子介绍，早在2016年，水龙头漏电的情况就曾发生；9月7日，岭下花园发生疑似下水道沼气泄露事件，经专业人员及时处置并未造成人员伤亡；11月16日，10栋一户业主的天花板突然大面积脱落，而这类问题在36区商住楼并不少见。居民反映，小区部分楼房还存在大量墙面裂开、屋顶漏水、消防设施报废、电线裸露等现象。部分一楼住户不顾业主反对，私自开挖地下室和修建阁楼，甚至在承重墙上凿门开窗。

居民称报废已无法使用的消防栓。

业主邓小姐称商住楼90％的楼房为海沙楼。记者查阅资料发现，海沙楼，指的就是搅拌和混凝土所用的沙，是来自海边且未经过处理的海沙，海沙含有一定的有害杂质，如云母、轻物质、硫化物及硫酸盐、有机物。云母和轻物质能降低骨料与水泥、石的粘结力，硫化物及硫酸盐、有机物对水泥有侵蚀作用。国家明确规定，海沙未经淡化不得直接用于建设房。

没有管理处的小区

业主邓小姐称2008年搬到该小区以来，这里就没有管理处，岭下花园外围36区商住房归属并不明确。网友涛深依旧在深圳论坛评论说，36区商住楼就像个没人管的孩子，而且是宝安区新安街道最老、脏、乱、差的小区。据了解，岭下花园外围为36区商住房，内部则是城中村，城中村与商住楼混合而居。虽统称岭下花园，但城中村管理处并不参与外围17栋商品房的管理。

小区靠近马路外墙色彩鲜艳整齐划一，与小区内脏乱的环境形成鲜明对比。

记者走访该小区，发现小区外围商住房靠近马路的一侧被统一刷上彩色的油漆，整齐划一，可当记者走进小区发现，眼前的场景却让人大跌眼镜。只见多处消防通道被汽车堵住，楼道中消防设施简陋，多处楼道已经只剩消防柜躯壳。建筑材料与生活垃圾堆在小区楼房旁边。记者走进一楼房，只见楼道昏暗，布满灰尘，地面与墙壁之间存在约3厘米的裂缝。部分地面出现凹陷，用脚轻踏会传来空荡的声响。部分楼房没有防盗网和围栏，电线缠绕暴露在楼道外，伸手即可触摸；部分外墙渗水已长满藓类植物。从外围看，有的楼房约10米高的承重墙被凿开了4个窗户和2个门。

社区将促成小区尽快成立业委会

11月22日上午，宝安区住建局、街道城建科根据居民反映问题，到36区岭下花园实地检查商住楼房屋质量安全。上合社区工作人员称，36区商住楼是上世纪90年代建造的房子，因为历史遗留问题，小区不属于岭下花园城中村管理处的管辖范围之内，因当时没有物业公司和专项维修资金，所以小区存在的电线裸露、消防安全等问题无法得到及时解决。

楼道内楼梯，昏暗且布满灰尘。

小区一楼部分承重墙被居民私自凿门开窗。

针对业主们提出的诉求，上合社区工作站表示，目前岭下花园正在创建宝安”双宜小村”，各项整改工作正在进行中。工作站正积极与业主协调，撮合小区居民成立业主委员会。”有了业主委员会后可以招标物业公司，相应的管理、消防、安全等问题也会得到解决。”工作人员表示。

在采访中，不少业主希望小区能纳入棚户区改造项目，一名社区工作人员称，已将居民的诉求向上级反映，但能否列入还牵涉到政策层面，具有不确定性。

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