2021年，中国房地产市场先热后冷，上半年延续2020年“填坑”行情后的高景气，行业多数主要指标延续高增，土地市场表现火热;进入下半年，房企信用事件频发，房地产税改革加速，企业融资受限，市场整体销售不景气，行业开始进入深度调整。据奥维云网(avc)地产大数据监测显示：2021年1-10月，中国商品住宅精装修项目新开盘累计数量2788个，同比-9.4%;新开盘规模累计231.5万套，同比-13.2%。

疫情之后，在房地产精装修市场，智能技术的飞速发展和消费者对于智能家居的需求，催生了精装修市场对健康、节能的智能卫浴产品的显著需求。奥维云网(avc)地产罗盘3.0显示，2021年1-10月精装修市场智能坐便器规模56.1万套，同比增长30.9%，在大盘下行的大环境下实现逆势增长;配套率达24.2%，较2020年同期增长8.1个百分点。分类型来看，智能坐便器一体机配套规模34.4万套，配套率14.9%;智能马桶盖配套规模20.3万套，配套率8.8%。

区域及城市分布特征：华东为主力，华中高速增长。2021年1-10月，精装修市场智能坐便器区域规模显示，华东区仍为主力市场，配套规模19.4万套，市场份额34.6%;其次为华南区，智能坐便器配套规模13.1万套，较去年同期增长81.5%;华中区领衔高增，增速达107%。目前新一线城市作为精装修市场智能坐便器配套主力市场，规模为19.1万套，其他各级城市均有不同程度的增长，其中三线城市增长最快，同比增速超65%。具体来看，规模top10城市中，90%的城市均实现大幅增长，南京、苏州增速分别达到278.1%、194.6%，衢州、兰州等城市更是实现高倍增长。

开发商分布特征：头部开发商配置智能坐便器需求高增。2021年1-10月精装智能坐便器市场中，50强开发商份额83.5%，非50强开发商份额16.5%，其中top1-10开发商占据大部分份额，为62.1%，配套规模34.8万套，同比增长28.1%;top11-30开发商配套规模迅速增长，为8.4万套，同比增长44.7%。具体来看，50强开发商中，碧桂园、滨江集团智能坐便器配置率均已超过50%，其中碧桂园达到61.8%，较去年增长近30个百分点;滨江集团智能坐便器配置率达55.9%，较2020年全年提升42.5个百分点。

品牌竞争特征：市场高度集中，内外资品牌竞争升级。随着传统卫浴市场日渐成熟，内外资卫浴厂商的竞争已逐渐由传统卫浴过渡至智能卫浴，尤其是智能坐便器，已成为内外资品牌新的竞争热点。2021年1-10月精装智能坐便器市场top10品牌累计份额占比达86.6%，其中科勒依然保持龙头地位，toto、美标等外资品牌也保持领先，位居top5之列。同时内资品牌也在不断发力，恒洁等内资品牌更注重通过科技的力量为自己寻求弯道超车机会。具体来看，精装智能坐便器市场中，外资品牌份额71.6%，内资品牌份额28.4%，较去年提升14.7个百分点。

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