创美科技工业园“工改工”一期项目是鹤山工业城（共和镇）首个工业用地升级改造项目。

今年以来，鹤山市全力推动低效工业用地整治提升工作，通过加强招商引资赋能拓展合作，提升审批效率，为企业提供全方位、全天候、全过程的优质服务，低效工业用地整治提升工作取得丰硕成果，一批“工改工”项目相继启动，鹤山各镇（街）在低效工业用地整治方面也取得显著成效。

其中，鹤山工业城（共和镇）把“盘活低效用地”作为破解土地瓶颈的关键，向“存量”要“增量”，坚持高位推进、合理规划，用好用足政策，不断挖掘企业潜力，有序推动传统产业转型升级，为低效用地“摘帽”，助力经济高质量发展。经过一年奋战，截至目前，鹤山工业城（共和镇）“工改工”项目和企业自改项目涉及土地面积共51.53公顷（约773亩），预计新增建筑面积23.2万平方米，低效用地整治工作走在鹤山全市前列。

文/图 江门日报记者 谌磊

通讯员 冯苑

高位推进 凝聚“工改工”合力

整治低效工业用地，让“沉睡”的土地“活”起来，是鹤山市推动高质量发展的“关键一招”，今年更是是鹤山实施低效工业用地整治提升三年行动的关键一年。

今年以来，鹤山工业城（共和镇）深入推进“工业振兴”和“园区再造”工程，大力推动低效工业用地整治，切实助力镇村工业园区升级改造，依托“工改工”项目，提升土地节约集约综合利用水平。

共和镇党委、政府坚决扛起责任，延续“三旧”改造加速推进的势头，高位统筹推进该镇低效工业园改造升级工作，形成了“指挥部+‘工改工’专班+多部门参与”的“1+1+n”工作格局。

“镇主要领导靠前服务，全面统筹空间规划、产业布局、招商引资等‘工改工’重大领域、关键环节，在推送优惠政策的同时，积极为企业处理开发纠纷、协调规划报批等，开创工作新局面。”鹤山市工业城（共和镇）相关负责人表示，“工改工”的相关举措与企业的需求“—拍即合”，提高土地集约利用水平的同时，令企业实现“脱胎换骨”，探索出—条具有鹤山工业城（共和镇）特色的“工改工”之路。

激发活力

“工改工”项目建设如火如荼

12月18日，鹤山市新华喜印铁制罐有限公司“工改工”项目正式动工建设。该项目是继鹤山市创美实业发展有限公司用地升级改造项目后，鹤山工业城（共和镇）推动“工改工”的又一见证。

据了解，鹤山市新华喜印铁制罐有限公司“工改工”项目于2023年9月获得鹤山市政府的批复后，拆除全部旧有单层厂房面积共10000平方米，快速平整场地，改造面积达6.33公顷（约95亩），规划新增建筑面积2.9万平方米，总投入3亿元，预计明年7月竣工验收。

“计划引入整装印刷铁桶和覆膜印刷生产线，作为我们自身产业的延伸，推动产业朝着智能化、自动化的方向升级。项目在最大限度满足企业使用需求的同时，部分厂房交由鹤山工业城管委会招商，合作引入中小型企业，进一步拓展发展空间。”鹤山市新华喜印铁制罐有限公司相关负责人表示。

今年以来，多家深耕鹤山工业城（共和镇）的“老”企业相继焕发新活力，有效盘活了预留用地，摘除低效用地的“帽子”。例如，丽生物业投入1亿元进行升级改造，项目占地面积达2.27公顷（约34亩），新增建筑面积5万平方米，目前正进行主体工程施工。此外，位于共和镇平汉村的江门市宝瑞隆实业有限公司“三旧”改造项目，于今年4月获得鹤山市政府批复，通过“旧改”改造完善用地手续，解决历史遗留问题，盘活企业资产。

贴心服务

提升企业自改积极性

企业自改是推进低效工业园改造升级的重要一环，在产业转型升级和拓展用地空间方面起着关键作用。

据悉，鹤山工业城（共和镇）安排专员积极对接企业负责人，做好跟踪服务。同时，积极与企业沟通协商，进一步加强整体规划与管理，做好利益协调、企业闲置地块整合等工作，提升土地利用率及厂房容积率，提升企业自改积极性。

目前，鹤山工业城（共和镇）由企业自主改造的厂房面积达45.2公顷（678亩），新增建筑用地面积20.2万平方米，预计将引入5个亿元项目，进—步盘活低效用地，释放产能。

同时，鹤山工业城（共和镇）实时监控企业自改情况，按阶段性产能税收等数据体系进行评估，防止“二次低效”。1-11月，鹤山工业城（共和镇）整治低效用地企业50家，整治地块19宗，面积167.93公顷（约2519亩）。

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