房价呈上涨预期预示调控很危险 近日，由首都经贸大学与中国社科院联合对30个省会城市以及大连、青岛等5个计划单列市，共计35个城市居民对房价预期进行调查，结果显示，32个城市居民皆预期房价将会继续上涨，这意味着有超九成居民预期当地房价未来会出现上涨。 这是一个非常令人担忧的现象。预期是经济学上一个非常重要的概念。是对未来某种经济现象的预测和预判。预期对经济个体的心理和行为影响非常之大包括影响投资者的行为。就房地产市场来说，如果民众预期未来房价会走低，那么，就会停止购买行为，因为民众认为，房价预期还要下降，未来买比现在买划算，这将使得房价快速回落；如果民众预期房价会走高，那么，无论是首套房的刚需还是投资投机性需求都会加入到购买行列，因为预期上涨使得大众认为今天不买，明天会更贵。具体到价格问题上，通过宏观经济政策调控改变购买者的预期对价格涨跌非常重要，包括房价在内。 从去年初史上最为严厉的房地产调控政策出台后，以笔者看，最大的功劳就是改变了民众认为房价只会涨不会跌的心理预期。去年初以前，楼市调控经过几轮流产反复，摆在大众面前的是房价飞涨，比多年前高许多倍，一些地方达到10倍以上。同时，开发商和中介以及个别专家拼着老命忽悠房价只会涨不会跌。活生生的事实和开发商等的大忽悠，使得我国房地产市场好几年都处在恐慌性购买之中，房价最终涨的让国际国内瞠目结舌。去年初中央出台了旨在严厉限制投资

房价呈上涨预期预示调控很危险

房价呈上涨预期预示调控很危险 近日，由首都经贸大学与中国社科院联合对30个省会城市以及大连、青岛等5个计划单列市，共计35个城市居民对房价预期进行调查，结果显示，32个城市居民皆预期房价将会继续上涨，这意味着有超九成居民预期当地房价未来会出现上涨。 这是一个非常令人担忧的现象。预期是经济学上一个非常重要的概念。是对未来某种经济现象的预测和预判。预期对经济个体的心理和行为影响非常之大包括影响投资者的行为。就房地产市场来说，如果民众预期未来房价会走低，那么，就会停止购买行为，因为民众认为，房价预期还要下降，未来买比现在买划算，这将使得房价快速回落；如果民众预期房价会走高，那么，无论是首套房的刚需还是投资投机性需求都会加入到购买行列，因为预期上涨使得大众认为今天不买，明天会更贵。具体到价格问题上，通过宏观经济政策调控改变购买者的预期对价格涨跌非常重要，包括房价在内。 从去年初史上最为严厉的房地产调控政策出台后，以笔者看，最大的功劳就是改变了民众认为房价只会涨不会跌的心理预期。去年初以前，楼市调控经过几轮流产反复，摆在大众面前的是房价飞涨，比多年前高许多倍，一些地方达到10倍以上。同时，开发商和中介以及个别专家拼着老命忽悠房价只会涨不会跌。活生生的事实和开发商等的大忽悠，使得我国房地产市场好几年都处在恐慌性购买之中，房价最终涨的让国际国内瞠目结舌。去年初中央出台了旨在严厉限制投资

近日，由首都经贸大学与中国社科院联合对30个省会城市以及大连、青岛等5个计划单列市，共计35个城市居民对房价预期进行调查，结果显示，32个城市居民皆预期房价将会继续上涨，这意味着有超九成居民预期当地房价未来会出现上涨。

这是一个非常令人担忧的现象。预期是经济学上一个非常重要的概念。是对未来某种经济现象的预测和预判。预期对经济个体的心理和行为影响非常之大包括影响投资者的行为。就房地产市场来说，如果民众预期未来房价会走低，那么，就会停止购买行为，因为民众认为，房价预期还要下降，未来买比现在买划算，这将使得房价快速回落；如果民众预期房价会走高，那么，无论是首套房的刚需还是投资投机性需求都会加入到购买行列，因为预期上涨使得大众认为今天不买，明天会更贵。具体到价格问题上，通过宏观经济政策调控改变购买者的预期对价格涨跌非常重要，包括房价在内。

从去年初史上最为严厉的房地产调控政策出台后，以笔者看，最大的功劳就是改变了民众认为房价只会涨不会跌的心理预期。去年初以前，楼市调控经过几轮流产反复，摆在大众面前的是房价飞涨，比多年前高许多倍，一些地方达到10倍以上。同时，开发商和中介以及个别专家拼着老命忽悠房价只会涨不会跌。活生生的事实和开发商等的大忽悠，使得我国房地产市场好几年都处在恐慌性购买之中，房价最终涨的让国际国内瞠目结舌。去年初中央出台了旨在严厉限制投资投机性需求的调控政策，特别是调控的杀手锏—限购政策的出台，使得房地产市场出现了由火爆到平静，房价出现了由飞涨到慢涨再到停涨的变化。最严厉的调控，房价涨幅下降的事实，使得中国房价只涨不跌的神话被打破，在活生生的事实面前，民众对房价只涨不跌的心理预期被改变，市场出现房价将逐步回落的预期。这是最难能可贵的。

然而，近期在中国经济下行压力增大的宏观背景下，在地方政府由于楼市调控而使得其房地产税收减少、土地出让金下降情况下，地方政府开始频繁做小动作，放水楼市调控政策。媒体报道的中央层面消息、谣诼满天飞，整个房地产市场谣言四起。但是，这些“谣言”火力非常集中，那就是楼市调控政策要放松了，要依靠房地产救经济了。结果使得一年多不见的千人排队购房、拼抢楼盘现象在一线城市重现；土地市场重现久违了的高溢价出让；交易量大幅增加；许多城市房价重拾升势。接着一个可怕的现象出现了，那就是“超九成居民预期当地房价未来会出现上涨”，房价上涨的预期重现出现了。这是一个对房地产调控可谓坏极了的消息。

一旦市场预期房价将上涨，一旦多数百姓预期未来房价将走高，将直接影响百姓的购买行为。首先，在房价上涨预期下，观望或者说憋了一年多的刚性需求将会喷涌而出，集中爆发式实施购买行为。一线城市的千人排队购房重现与此不无关系。其次，在房价上涨预期下，刚需集中购买将使得房价出现上涨，而投资投机性需求窥见有暴利可图后就会使尽各种手段绕开限购令实施购买，这将推动房价一轮又一轮上涨。最终使得房地产调控政策彻底流产。可以说，35个城市有超九成居民预期当地房价未来会出现上涨，预示着楼市调控到了最危险的时刻。

笔者再次呼吁，中央层面不仅要重申“房地产调控不动摇”的坚定信心，更重要的是要立即叫停一些地方政府比如扬州鼓励购房政策等的明目张胆放松调控政策行为。可以说，面对极度危险的调控局面，只是“强调一下不动摇”的威力已经基本失效了，一定要真枪实弹地集中击倒那些放松楼市调控的各种伎俩和行为。这才能真正让民众和市场重拾、重新信任“不动摇”的信心和决心。