发达经济体楼市的高性价比正吸引一众中国投资客海外置业。

美国cnbc电视台网站4月26日用《中国人买下曼哈顿》的标题形容中国投资客对纽约房产的大举买入。

国内一线城市价格太高

中国人成纽约曼哈顿最大外国买家

美国cnbc电视台网站4月26日用《中国人买下曼哈顿》的标题形容中国投资客对纽约房产的大举买入。

路透社数据显示，克里米亚危机爆发后，中国人首次超过俄罗斯人，成为曼哈顿地产的最大外国买家。

路透社调查5家最大地产中介后报道，无论购买套数或金额，中国人都在纽约楼市位居第一。

房产中介商凯瑟琳称，中国中产阶级主要购买150万美元以下的房产而富豪则会选择1000万美元以上的房产。而大部分房产的需求都是居住，只有10%的房产是纯投资。

美国一些最知名人士曾在与中国人抢房时遭遇挫败。美国《福布斯》杂志报道，soho中国首席执行官张欣去年买入一套总价2600万美元的曼哈顿豪宅，当时她的竞争者包括好莱坞影星布拉德·皮特、莱昂纳多·迪卡普里奥和一名沙特王子。

侨外移民浙江分公司总经理助理徐亚文在接受记者采访时称，从她实际工作中感受到，投资和资金安全是造成众多中国富人选择曼哈顿置业的原因。

她说，现在有钱的人大多觉得国内投资渠道太少了，经济增长趋缓，所以他们会选择到国外去投资和避险。虽然未必房产会大涨，但只要不跌，对国人来说就是安全的。

徐文亚分析，目前受国内房地产限购影响及投资渠道有限，很多国内买家将投资置业目光转移到国外，改走“国际路线”。

有分析称，现在国内的一线城市，尤其是北京、上海、广州等地的房价普遍较高。以北京为例，四环以内动辄每平方米5万-10万元的房价，就连通州、亦庄区域楼盘价格都有“破四万”的趋势。这就造成现今如果你在北京可以轻松买房，那么你在世界任何一个国家置业都不会是难事。

既解决孩子留学住房，又能让资金增值

到了国外，家长喜欢挨着名校住

随着中国上海、中国香港和新加坡的房价攀至高位，美国和澳大利亚等地的楼市对中国买家呈现出吸引力。

英国莱坊房地产经纪公司数据显示，纽约曼哈顿和澳大利亚悉尼的豪宅价格相当于香港的一半，英国伦敦的豪宅价格同样比香港便宜。

一些外国中介说，许多中国买家对毗邻名校的房源青睐有加。一些人在顶尖大学附近置业，即使他们的孩子现在连路都不会走。

居外网联合首席执行官安德鲁·泰勒告诉美国《华尔街日报》记者，中国家长可能会在学校附近买入多套房产，“一套供孩子学习用，另一套为获得投资收益”。

纽约地产中介凯文·布朗说：“他们把家庭和财政目标合二为一。对于我们仅做1年或3年规划的事情，他们通常会做20年规划。”

徐文亚认为，给孩子读书用是许多人考虑国外购房的主因之一。

他们会觉得置业既给孩子准备了一个住处，也为自己准备了份今后可能会增值的物业，是一举两得的事情。

通过微信等平台和国外中介沟通

海外置业也可全程网上完成

对于这一群体中的许多人而言，海外置业流程的第一步是搜索并点击，如同网购一件衣服。

路透社报道，2013年下半年，总额11亿美元的潜在海外购房交易由居外网牵线搭桥。尚不清楚其中多少交易最终达成。

另外，腾讯qq、微信和新浪微博在20多岁的“富二代”置业者中非常受欢迎。

美国旧金山地产中介乔尔·古德里奇回忆，居外网去年年底给他和纽约的同事们介绍了一名中国商人。这名商人开出1亿美元的预算，想在纽约投资地产。他们先在qq上聊，而这名商人已计划前往纽约看房。

纽约真人秀明星兼地产中介瑞安·谢尔汉特本月早些时候宣布，他通过微信把两套总额1300万美元的纽约房产卖给一名中国客户。

他说，对方在微信上询问，表明有意在纽约西53街购买一套房产。这名客户最终同意在巴卡拉特公寓购买两套房产，一套1000万美元的三居室和一套300万美元的两居室，甚至没来纽约看房。

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